Пізнавальне

В умовах високої конкуренції, багато успішних забудовників прагне вивчати та враховувати потреби більшості своїх існуючих та потенційних покупців, своєчасно пропонуючи на вітчизняному ринку види нерухомого майна, яке користується великим попитом. Один з таких класів квартир – "смарт" – став справжнім трендом останніх кількох років, демонструючи диктатуру попиту над пропозицією навіть в такій жорстко пов'язаної нормативами області, як проектування житлового будівництва.

Що таке квартира "смарт" в оригіналі?

Квартира смарт – це сучасний та порівняно новий в Україні концепт в житловому будівництві. Суть його відповідає назві та полягає в гранично раціональному використанні всього доступного простору квартири та максимально ефективному розміщенні функціональних зон, необхідних для комфортного проживання всіх мешканців квартири в цілому, та кожного з них окремо. Основний задум концепції «смарт» – це повна відсутність «зайвих» квадратних метрів, які позначалися б на вартості житла, але при цьому б залишалися невикористовуваними та не приносили користь мешканцям.

Основний принцип концепції смарт враховує наступні особливості:

1. відсутні коридори та інші непотрібні приміщення та площі;
2. вітальня, їдальня та кухня об'єднані в один загальний простір;
3. неодмінна присутність однієї окремої спальної кімнати;
4. повна свобода дій в разі рішення про власне перепланування квартири;
5. стандартні розміри та конструкція меблів у квартирах «смарт» враховуються ще на стадії проектування будівництва.

Нерідко забудовники пропонують такі квартири вже повністю мебльовані, або постачають покупця рекомендованим за задумом архітектора оптимальним проектом розташування меблів.

Що зазвичай мають на увазі під смарт-квартирою в Україні?

Житло класу «смарт» користується величезною популярністю в США та країнах Європи, звідки термін перекочував в наш лексикон. Однак якщо в розвинених західних державах покупка смарт-квартири в новобудові має на увазі придбання комфортного, повністю облаштованого житла, що відповідає всім перерахованим вище вимогам, то далеко не всі пропозиції смарт-житла на українському ринку нерухомості витримають порівняння з західними стандартами.

Смартом у вітчизняних реаліях заведено називати нові квартири з маленькою площею, зазвичай 18-30 квадратних метрів. Висока популярність квартир з такою назвою, на відміну від західних аналогів, викликана в першу чергу зовсім не принципом раціонального використання житлової площі або облаштування даного житла «під ключ». Навпаки, заради економії коштів смарт-квартири в новобудовах України часто купуються з "голими стінами" та без якоїсь внутрішньої обробки.

Переваги квартир категорії "смарт" в умовах сучасної України

Плюси смарт-квартири очевидні, їх кілька:

1. вражаюче низька ціна покупки;
2. купити власну смарт-квартиру в кредит набагато вигідніше, ніж знімати собі житло;
3. в разі ремонту його вартість не буде високою;
4. всі переваги квартири в новобудові з новими комунікаційними системами та сучасними технологіями будівництва;
5. економія на оплаті комунальних послуг через мінімальні енерговитрати;
6. окупність та економічність смарт-квартири приваблива для здачі в оренду;
7. кожен квадратний метр житлової площі використовується з користю.

Недоліки компактної житлоплощі

Мінуси смарт-квартир також відомі:

1. потрібна максимальна пильність та добросовісна перевірка документації забудовника при виборі новобудови;
2. якщо квартира не переведена в житловий фонд, витрати на комунальні послуги зростають у декілька разів;
3. через маленьку житлоплощу не можна прописатися або прописати дитину;
4. вартість одного квадратного метра смарт-житла при покупці буде вищою, ніж для звичайної квартири;
5. якщо в сім'ї двоє та більше людей, буде відчуватися нестача житлового простору;
6. набагато більше число квартир та сусідів на одній сходовій клітці.

На закінчення варто додати, що смарт-квартиру як постійне житло не варто розглядати великим сім'ям, людям, які виховують дітей, а також парам, які планують власну дитину в найближчому майбутньому. Крім тісноти самого приміщення для трьох та більше людей площа житла, яка не відповідає прийнятим нормам, стане серйозною перешкодою для реєстрації дитини.

Купівля квартири смарт-класу стане хорошим вкладенням для того, хто збирається її здавати в оренду. Вигідно відрізняючись ціною і низькою вартістю комуналки, смарт-житло зазвичай здається в оренду за такою ж ставкою, як і звичайна однокімнатна квартира. Для людей що планують тривалий час орендувати житло покупка смарт-квартири в кредит – однозначно більш вигідне рішення.